公寓的房贷和住宅是一样的吗

发布时间:2021/10/26 20:46:35来源:网络

  最近有买房的打算,但是现在才发现这里面的学问深着呢,因为首先是公寓和住宅我们就要好好研究哪个更好,然后公寓的房贷和住宅是一样的吗?不研究清楚我们都不知道该如何做选择呢!下面就一起来看看小编今天为你整理的内容吧!

  公寓和住宅房贷的区别:

  贷款利率不同

  公寓商业贷款利息基本上浮20%-30%,实际成交利率为6.37%左右。住宅可以用公积金贷款,目前住宅商贷利息上浮10-15%。

  贷款首付比例不同

  住宅通常第一套房首付3成,但公寓最低首付5成。

  贷款政策不同:

  住宅可以用公积金贷款和商业贷款,但是公寓只能用商业贷款。公寓不能用公积金贷款,因为它是属于商品房,不属于住宅类。

公寓的和住宅

  贷款年限不同:

  因为公寓的贷款属于商业贷款,所以与住宅贷款区别在于贷款年限不同。住宅通常最高可贷30年,但公寓最多贷10年。不过公寓贷款不占名额,即便买了一套公寓再去买住宅,还是可以按照首套房来申请贷款。

  买公寓好还是住宅房好

  1、在资金允许的情况下,个人建议优先选择住宅

  为什么呢?因为住宅是以“生活”为基本属性的房屋,也就是说,住宅的户型、配套和生活成本都是很适宜居住的。但公寓房就不同了,一般来说,公寓房大多都是属于商业地产,具有相对的“理财”属性。

公寓和住宅哪个更好

  2、住宅适合居家

  对于家庭结构已经比较稳定的朋友来说,更适合购买住宅性质的房子,住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取,不会像公寓房,生活成本高。普通住宅一般为两梯四户或五户,也可能是一梯两户,入住的户数比较少,不管是出行还是居住的私密性都能得到保障,这对于一个家庭来说是非常重要的。

  3、限购限贷政策

  公寓房不受限购限贷的政策影响,这也是很多不满足购买普通住宅的准业主,考虑公寓房的原因。

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